Com outubro a caminhar para o fim e a aproximação do mês de novembro, não se esqueça que é nessa altura que alguns proprietários têm de pagar a última prestação do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
O calendário de pagamento do IMI
Quando o IMI é superior a 500 euros, o montante é dividido em três prestações, uma a entregar em maio, outra em agosto e outra em novembro.
O IMI incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, havendo uma taxa única de 0,8% no caso dos prédios rústicos (terrenos) e uma taxa que oscila entre os 0,3% e os 0,45% sobre os prédios urbanos (construções e terrenos para construção).
Atenção, proprietários: Este é o calendário de pagamento do IMI em 2026
Quem tem imóveis em seu nome (casas, garagens, lojas, entre outros) tem de pagar, todos os anos, o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) à Autoridade Tributária e Aduaneira. Conheça aqui os prazos.
Notícias ao Minuto | 08:30 – 14/02/2026
Embora o imposto seja calculado e cobrado pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), as taxas do IMI aplicadas em cada concelho são decididas pelas autarquias dentro daqueles intervalos.
Os prédios devolutos há mais de um ano ou em ruínas localizados em zonas de pressão urbanística estão sujeitos a uma taxa de IMI mais alta. Nestas situações, a taxa é elevada ao décuplo (é dez vezes a taxa normal).
Por exemplo, se o IMI regular for de 0,4% fica sujeito a uma taxa de 4%.
Segundo o Código do IMI, se o imóvel continuar devoluto, esta taxa é por sua vez “agravada, em cada ano subsequente, em mais 20%”. Neste exemplo, a taxa passa para 4,60% no segundo ano e para 5,76% no terceiro.
Está a pagar IMI a mais?
A DECO PROteste alertou que alguns proprietários podem estar a pagar mais IMI do que deveriam, quando o valor patrimonial do imóvel não reflete a evolução de determinados fatores usados no cálculo do tributo.
“O valor do IMI é calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, mas varia de município para município. No entanto, alguns dos elementos utilizados neste cálculo não são atualizados automaticamente pela Autoridade Tributária, o que significa que o imposto cobrado ainda pode ser superior ao que resultaria de uma nova avaliação”, explica a empresa, em comunicado.
O coeficiente de vetustez, associado à idade do imóvel, e que sofre várias alterações ao longo do tempo, é um dos exemplos, sublinha.
Com isso, “o valor patrimonial tributário dos imóveis, que serve de base ao cálculo do IMI, nem sempre reflete a evolução de fatores como a idade do imóvel ou o coeficiente de localização”, diz a DECO PROteste Editores, sociedade por quotas que tem como sócios a empresa luxemburguesa Euroconsumers e a Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor – Deco.
A empresa refere que “a única forma de perceber se existe margem para reduzir o imposto é fazer uma simulação”.
No comunicado, a empresa refere que um simulador online de IMI por si desenvolvido, divulgado numa plataforma chamada “Impostos Simples”, permite “identificar possíveis oportunidades de poupança”, podendo “verificar se estão a pagar o valor justo de IMI e identificar oportunidades de poupar já em 2027”.
A empresa refere que, através deste simulador gratuito, os proprietários “podem verificar se uma eventual reavaliação do imóvel poderá traduzir-se numa redução do valor a pagar”.
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